婚前房产婚后共同还贷离婚时应该如何分割

（一）若房产是婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷：
在离婚时，若想获得合理补偿，首先要收集好共同还贷的证据，比如银行转账记录、还款凭证等。然后按照既定的补偿计算方式算出应得补偿金额，与对方协商补偿事宜。若协商不成，可以向法院提起诉讼。

（二）若婚前房产登记在双方名下或婚后变更登记到双方名下：
离婚分割时，要准备好出资证明等材料，证明自己的出资情况。双方先尝试协商分割方案，若无法达成一致，由法院根据出资情况等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚前一方付首付登记在自己名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房产归属及补偿遵循一定规则。该房产通常归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿按特定计算方式得出。若婚前房产登记在双方名下或婚后变更到双方名下，视为夫妻共同财产，一般平均分割，不过法院会综合考虑出资等因素。

为避免纠纷，给出以下建议：
1.婚前购房时，明确出资情况并保留相关凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属、还贷及增值分配等事项作出约定。
3.若登记在双方名下，可根据出资比例明确各自份额。
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结论：
婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；婚前或婚后房产登记在双方名下，属夫妻共同财产，一般平均分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方付首付且登记在自己名下的房产，本质上是一方的婚前个人财产，所以离婚时归产权登记一方，未还贷款自然为其个人债务。而婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同投入，所以产权登记一方要对另一方补偿，按算出共同还贷部分占总房款比例，乘以房产现价值再除以2的方式计算。若婚前房产登记在双方名下或婚后变更到双方名下，这可视作双方对房产归属的约定，认定为夫妻共同财产，通常平均分割，但法院也会结合出资等因素综合考量。若您在婚姻房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前一方付首付且登记在自己名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿算法：算出共同还贷占总房款比例，乘房产现价值后除以2。

2.若婚前房产登记在双方名下，或婚后变更登记到双方名下，算夫妻共同财产，一般平均分割，法院也会考虑出资等情况。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时通常归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。这是因为首付是其婚前个人出资，房产登记在其名下，具有一定的物权属性。
（2）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。补偿计算按共同还贷部分占总房款比例乘以房产现价值再除以2，体现了对双方婚后共同付出的公平考量。
（3）若婚前房产登记在双方名下或婚后变更到双方名下，视为夫妻共同财产，一般平均分割，但法院会综合出资情况等因素。这是为了平衡双方权益，考虑到实际出资差异等情况。

提醒：处理此类房产问题时，要注意留存共同还贷等相关证据。不同案情补偿或分割方式有别，建议咨询进一步分析。